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皇冠国际彩票怎么样-促销力度有所降低 上周广州新房成交现“胶着”

2020-01-11 16:40:46| |查看: 4273

[摘要] 自国庆假期以来,广州一手房成交已持续三周处于1500宗/周以下水平,表现“不温不火”。上周天河、越秀分别成交107宗、79宗,环比分别上涨7.0%、25.4%。另外,黄埔区二手需求下滑相对明显,上周共成交54宗,环比下滑18.2%。上周公寓市场继续零供应虽然供应量没有新增,但是上周广州公寓市场成交保持活跃,共成交490套,环比微涨7%。中心区成交量环比下跌25%,成交收窄主要体现在白云区。主力外围

皇冠国际彩票怎么样-促销力度有所降低 上周广州新房成交现“胶着”

皇冠国际彩票怎么样,自国庆假期以来,广州一手房成交已持续三周处于1500宗/周以下水平,表现“不温不火”。一方面,国庆后新批供应放缓明显,以上周为例,仅3盘约150套单位获批预售证,且项目非热门跑量大盘,对市场刺激能力有限,该新批供应水平与国庆前夕平均600-1000套/周的水平存在明显差距;另一方面,节后部分片区项目调整了优惠促销力度,买家缺乏持续入市“爆点”支撑,市场买卖方进入“胶着”状态。

一手成交持续不愠不火

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(10月14日-10月20日)广州一手楼网签成交1383套,环比上上周(10月7日-10月13日)的1467套减少84套,环比下降5.73%;从面积计算看,上周广州一手住宅网签面积为153836平方米,环比上上周的158721平方米减少4885平方米,环比下降3.08%。

数据显示,上周广州一手楼网签成交1383套,环比上上周的1467套减少84套,环比下降5.73%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交950套,中心六区则成交433套。

具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交388套;而成交套数最少的则是海珠只成交了17套。

成交价格方面,上周广州一手楼网签成交均价153836平方米,环比上上周的158721平方米减少4885平方米,环比下降3.08%;中心六区上周成交面积为49246平方米;外围五郊区上周成交面积则为104590平方米。具体到每一区,其中增城高居榜首,成交面积为40213平方米;而成交面积最低的则是海珠只有2575平方米。

上周二手住宅成交微涨2.0%。

据广州中原研究发展部监测,目前市场表现平淡,客户观望情绪依然较浓,二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来,市场持续低迷,客户迟迟未能入市,购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。

价格方面,上周二手住宅网签均价为26195元/平,环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重,成交占比大幅下滑,导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平,而上周属于合理回升。

在主要七区中,大部分区域成交量均较上周有明显下滑,但天河、越秀两区例外。上周天河、越秀分别成交107宗、79宗,环比分别上涨7.0%、25.4%。其中,越秀区成交占比更是上涨至11.21,环比净增2.47%。

另外,黄埔区二手需求下滑相对明显,上周共成交54宗,环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致上周成交有所回落。

上周业主报价指数为31.0%,环比净增5.0%。现时,报价指数虽略有回升,但整体仍处低位,报价下调房源占比达63%。另外,上周业主放盘量亦有所增加,录得的新增放盘量过千套,环比净增6.86%。

整体看,上周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%,较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点,共占41.9%。另外,上周报价下调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减2.1个百分点,共占17.5%。

上周公寓市场继续零供应

虽然供应量没有新增,但是上周广州公寓市场成交保持活跃,共成交490套,环比微涨7%。

中心区成交量环比下跌25%,成交收窄主要体现在白云区。白云区主力盘保利金沙大都汇上周二期78-86㎡公寓产品入市,总价97万元起,跑量可观;上周销售正常回落,成交38套,环比跌幅接近6成。市区另一活跃盘位于天河智慧城,新盘联泰·天河yoho持续销售,上周成交32套,带装修售价3.3万元/㎡。

主力外围区成交环比上涨22%。其中,南沙、黄埔两区较为活跃,以项目散售为主。南沙珠江湾、中交汇通中心各录得50余套公寓交易,黄埔区合景天峻、万科尚城、港航中心则各成交20余套公寓。花都、番禺两区热度下降,除时代云港成交13套公寓外,其余项目仅得个位数交易。而增城从化两区只有4个项目录得公寓交易,广州东部布匹辅料城、中海联智汇城成交相对突出,各成交21套、16套。

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